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文中匯社區：B1 汙水管路內視鏡檢測案例，掌握地下管線第一手健康報告（114/07/29）
背景
2025年7月29日文中匯社區針對其地下室B1層主要的汙水排放管線，進行了全面的管路內視鏡（CCTV）深度檢測服務。
由於地下室管線承載著整棟大樓的廢水排放，一旦發生堵塞或結構性損壞，後果將非常嚴重。
本次檢測旨在透過非破壞性技術，提前掌握管線的真實健康狀況，以利社區進行精準的預防性維護。
地下室 B1 管路面臨的獨特風險
B1 層的汙水管線是社區汙水系統的「交通樞紐」，其風險點不同於高樓層：
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沉積物集中地： 來自高樓層的油脂、排泄物、泥沙等會在垂直管轉彎接入 B1 水平主幹管時，因流速減緩而大量沉積。
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硬性結垢風險： B1 管線通常是社區汙水處理或排放前的最後一段，長期累積的有機物與無機物容易形成堅硬的結垢層，嚴重縮小管徑。
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結構損壞不易察覺： B1 區域的管線通常埋設於混凝土地板下或牆體內，若有破損、錯位，無法透過外部觀察發現，一旦滲漏將會破壞建築結構。
解決方案：專業管路內視鏡檢測
文中匯社區採用的管路內視鏡（CCTV Inspection）技術，提供了地下管線問題最清晰、最科學的診斷依據：
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流程： 專業技術人員將配備高解析度攝影機、光源和計數裝置的CCTV 探頭，從檢查口或清潔口緩慢推進管線內部。
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檢測重點與發現：-
結垢程度： 影像清晰顯示管線內壁有中度至重度的油脂與有機沉積結垢，管徑已明顯縮小約 20%—30%。
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異物入侵： 發現部分區域有毛髮及纖維團塊聚集。
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結構完整性： 經確認，B1 主幹管線暫無明顯的錯位、破裂或樹根入侵等結構性損傷，這點至關重要。
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潛在瓶頸區： 鎖定幾處流速較緩、沉積物較多的彎頭或變徑處，標記為未來重點保養區。
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檢測結果與後續維護建議
本次 B1 管路內視鏡檢測的完成，為文中匯社區管委會帶來了明確的維護行動方案：
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證實清潔必要性： 內視鏡畫面證實了沉積結垢問題已達需要處理的程度，有引發未來全面堵塞的風險。
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立即建議水刀清洗： 建議社區立即安排高壓水刀清洗服務，徹底清除影像中顯示的結垢物，恢復管線的原始通水能力。
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制定定期保養計畫： 根據管線健康報告，建議將 B1 主幹管列為每 1-2 年一次的預防性水刀清潔重點。
結語
文中匯社區透過這次B1 管路內視鏡檢測，成功將「地下風險」轉化為「可見資訊」。
這項預防性服務不僅避免了未來可能發生的高額緊急維修費用和生活不便，
更為社區的基礎設施維護提供了科學、精準的依據，是現代社區管理積極保障住戶資產與生活品質的典範之舉。
