Application
案例報告：1140828 歡樂家庭社區B3F污水人孔蓋更新與防漏工程
一、 案件基本資料
-
案件名稱： 1140828 歡樂家庭社區B3F停車場污水人孔蓋更新及防漏工程
-
施工日期： 民國114年8月28日
-
施工地點： 歡樂家庭社區 B3F 地下停車場
-
工作概述：
-
預防性更新： 更換B3F停車場內共4座老舊污水人孔蓋。
-
局部防漏加強： 於218號車位後方之污水人孔蓋，施打矽利康進行氣密與水密加強。
-
二、 工程背景與目的
歡樂家庭社區為一棟管理完善的住宅大樓。管委會於定期公共設施安檢中，
發現B3F停車場部分鑄鐵製污水人孔蓋出現鏽蝕、蓋體與框座密合度不足等現象。
此情況雖未立即造成堵塞或積水，但存在潛在風險：
-
安全隱患： 蓋體鏽蝕可能導致結構強度下降。
-
異味逸散： 密合度不足可能使污水管內的沼氣異味洩漏至停車場，影響空氣品質。
-
蟲害入侵： 縫隙可能成為病媒蟲類的通道。
為實踐「預防勝於治療」的維護理念，管委會決議執行本次工程，旨在：
-
提升安全性： 以符合最新標準的新式人孔蓋，確保用路人安全。
-
改善環境品質： 杜絕異味逸散，提升停車場舒適度。
-
延長設施壽命： 透過主動更換，避免未來因蓋體損壞可能導致的緊急維修及更高成本。
三、 施工過程與重點
本次工程分兩部分進行，流程嚴謹順暢：
第一部分：4座老舊污水人孔蓋更新
-
安全警示設置： 於施工區域周圍擺放警示錐與施工告示，確保人車安全。
-
舊蓋移除： 使用專業工具將舊有鏽蝕的人孔蓋小心撬起，並清潔框座周圍的污垢與殘膠。
-
基座檢查與調整： 檢查預埋的框座是否水平、有無損壞。經檢查，4處基座狀況良好，無需修整。
-
新蓋安裝：-
採用新式球墨鑄鐵防滑蓋，其特點為強度高、耐腐蝕、且蓋面有防滑紋路。
-
蓋體具備防盜鎖扣設計，提升社區安全。
-
安裝時確保蓋體與框座緊密貼合，開關順暢無異音。
-
第二部分：218車位後方污水蓋打矽利康防漏
-
問題確認： 在更換前檢查時，發現218號車位後方的污水蓋雖無嚴重鏽蝕，但蓋體與框座接合處有細微縫隙，為異味潛在逸散點。
-
表面處理： 使用鋼刷與布將接合處的灰塵、油污徹底清除，確保矽利康附著力。
-
施打矽利康：-
選用中性防霉矽利康，避免對金屬蓋體造成腐蝕，且具備良好的彈性與耐久性。
-
由專業人員以適當壓力均勻施打，確保膠體完全填滿縫隙並形成連續的密封層。
-
使用工具進行表面修飾，使膠體平整美觀，並增強其密封效果。
-
四、 工程成果與驗收
施工於預定時間內順利完成，並立即進行驗收：
-
功能測試： 所有新安裝的人孔蓋開合順暢，穩固無晃動。以灑水測試218車位後方施膠處，確認無滲漏情形。
-
環境恢復： 施工區域清理完畢，恢復停車場整潔。
-
成果確認： 經管委會委員與物業管理中心現場確認，工程完全符合預期目標，問題已解決。
五、 結論與建議
本次「歡樂家庭社區B3F污水人孔蓋更新與防漏工程」是一項成功的預防性維護典範。
透過主動且計畫性的設施更新，社區有效消除了潛在的安全與衛生風險，避免了問題惡化可能帶來的緊急搶修與更高昂成本。
此案例顯示，積極的物業管理不僅能維持社區環境品質，更是長遠節省管理基金、提升資產價值的關鍵。
建議管委會可將此成功經驗擴展至其他樓層或類似設施（如消防水池蓋、電信手孔蓋等），
建立定期巡檢與維護計畫，持續為住戶營造一個安全、潔淨、舒適的居住環境。