案例報告：1140826 璟都綠城市C棟地排現勘(1口)

一、 案件基本資料

• 現勘日期： 民國114年8月26日

• 現勘地點： 璟都綠城市社區 C棟 地下室停車場

二、 現勘背景與目的

璟都綠城市社區為一屋齡約15年之住宅大廈。
近日，C棟住戶反映地下室停車場靠近汙水管線間附近，有持續性積水與污水臭味，嚴重影響環境衛生與住戶通行。
經物管人員初步判斷，問題源頭指向C棟地排。

本次現勘之主要目的為：

1. 確認堵塞原因： 釐清是管線老化破損、油垢堵塞、異物阻塞，還是結構性問題。

2. 評估嚴重程度： 判斷堵塞範圍是否僅限於支管，或已影響到主幹管。

3. 研擬解決方案： 根據勘查結果，提出最有效且經濟的維修建議。

1. 專業工具探查：

   • 內視鏡檢測： 將管道內視鏡伸入管內約1.5公尺處，發現管壁附著大量深褐色油垢與皂化垢，有效管徑已縮減超過70%。

   • 通條測試： 使用軟質通條嘗試疏通，在深入約2公尺處遭遇堅硬阻礙，無法繼續前進，推測為長期堆積的硬質油塊或異物。

2. 關聯管線圖資核對： 調閱社區竣工圖說，確認該地排為C棟地下室之獨立排水口，主要收集地面清潔廢水，其支管長度約5公尺後，匯入大樓地下室之汙水主幹管。

• 檢測主要原因：

  1. 油垢積累： 推測為住戶長期將含油脂的廚餘倒入廚房水槽，油脂進入排水管後，於溫度較低的地下室管段冷卻凝固，附著於管壁。

  2. 皂垢結合： 清潔劑中的皂化物與油脂、毛髮等結合，形成堅硬且難以分解的「皂化垢」。

  3. 可能異物侵入： 不排除有小石子、塑膠片等異物在清掃時不慎流入，成為堵塞的核心。

• 影響層面：

  • 立即影響： 地下室積水造成濕滑危險、孳生蚊蟲、惡臭影響空氣品質。

  • 潛在風險： 若不及時處理，堵塞可能向上蔓延，影響其他樓層排水，甚至導致低樓層住戶馬桶或地板排水孔冒水。

五、 處理建議與方案

針對此一典型卻嚴重的堵塞案例，建議採取以下處理步驟：

階段一：緊急疏通（治標）

• 建議工法： 高壓水刀疏通。

• 執行方式： 使用專業高壓水車，以強力水柱沖碎管內油塊與皂垢，並將堵塞物沖入主幹管，恢復管線暢通。

• 優點： 快速有效，對管線損傷小，可做為緊急處置首選。

階段二：徹底清潔與預防（治本）

六、 結論

本次「璟都綠城市C棟地排現勘」案，明確診斷出因長期油垢堆積導致的管線嚴重堵塞。
此類問題是社區大樓常見的維護項目，凸顯了日常保養與正確使用習慣的重要性。

建議社區管委會應立即執行高壓水刀疏通以解決當前積水問題，並同步規劃安裝油水分離器與加強住戶教育宣導等長期防治措施，
方能標本兼治，避免問題於數年後再次發生，有效延長社區管線的使用壽命，維護全體住戶的居住品質與資產價值。