桃園市四季芳苑社區｜地下室幹管高壓水刀洗管案例

一、案例背景

四季芳苑社區位於桃園市，為地下1層、地上多層之住宅社區。社區管委會於115年4月接獲住戶反映，地下室B1公共區域排水速度明顯減緩，部分區段出現積水與異味散發問題。由於地下室為社區住戶日常停車與出入的重要空間，若排水問題持續惡化，恐在雨季引發淹水風險，管委會決議委託鴻碩環工進行地下室幹管高壓水刀洗管工程。

二、問題狀況

經社區管理人員初步判斷與現場評估，B1幹管面臨以下問題：

• 油垢與污泥堆積：地下室汙水管線長期承接生活污水，管壁附著油垢與污泥，導致管徑縮小

• 排水流速下降：沉積物造成排水效率降低，局部管段已有堵塞徵兆

• 異味飄散：管內有機物腐敗發酵，影響停車場環境品質

• 潛在淹水風險：若持續惡化，颱風或豪雨期間可能引發積水與回堵

三、施工方式

鴻碩環工專業團隊採用高壓水刀洗管技術，作業流程如下：

第一階段：管線評估與前置作業

• 確認B1汙水管線配置與清洗範圍

• 於作業區域設置安全警示標誌

• 鋪設防護措施，確保公共空間整潔

第二階段：高壓水刀清洗

高壓水刀是目前公認最有效的管線疏通方式。工程團隊使用專業設備，以強力水柱深入管內進行360度旋轉沖刷，能有效清除管壁附著的油垢、污泥與沉積物，且不傷管壁結構。

• 針對主幹管進行全面沖洗

• 重點處理堵塞嚴重的管段

• 採分段作業方式，確保清洗無死角

第三階段：完工測試與環境復原

• 清洗後進行排水測試，確認水流恢復順暢

• 清潔作業區域周邊環境

• 提供施工記錄與後續維護建議

四、工程成果

本次地下室幹管高壓水刀洗管完成以下成果：

1. 排水功能恢復：B1汙水管全面暢通，排水速度恢復正常

2. 異味問題改善：管內積垢清除後，地下室空氣品質明顯提升

3. 淹水風險降低：有效預防颱風雨季期間的積水與回堵風險

4. 管線壽命延長：徹底清除管壁附著物，減少後續維護成本

五、結語

四季芳苑社區透過本次地下室幹管高壓水刀洗管工程，成功解決了B1區域排水不順與異味問題。社區管委會表示，此次工程不僅改善了公共環境品質，也讓社區建立定期維護公共管線的觀念。

鴻碩環工建議：社區大樓的公共汙水管線屬於高使用頻率的基礎設施，若缺乏定期清潔，容易造成堵塞與異味。建議每1至2年安排一次高壓水刀洗管，特別是在梅雨季與颱風季前進行檢查與清洗，可有效預防突發性堵塞與緊急搶修風險，確保社區居住品質與安全。

鴻碩環工股份有限公司
管線清洗諮詢：03-2606-300
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