桃園市八德區大地富都社區｜258號棟與232號棟管道間漏水檢測案例

一、案例背景

大地富都社區位於桃園市八德區，為屋齡約15年的住宅社區，共計多棟建築。社區管委會近期接獲258號棟與232號棟住戶反映，管道間周邊牆面出現不明水漬、壁癌與異味散發等問題，且狀況有逐漸加重趨勢。

由於管道間內部管線複雜，包含污水管、排水管、給水管等多種管線，漏水點可能隱藏在牆體與管線交錯處，肉眼難以直接判斷。為徹底釐清問題根源，管委會決議分兩階段委託鴻碩環工進行專業管道間漏水檢測。

二、檢測範圍

本次檢測針對社區兩棟建築物：

• 258號棟管道間
• 232號棟管道間

三、檢測方式與設備

管道間漏水檢測的難點在於漏水源頭往往不在最終顯現滲水的位置，水可能沿管線外壁流竄，在遠離原始漏點的位置才滲出牆面。為克服此一挑戰，鴻碩環工採用以下專業檢測技術：

四、檢測過程

4.1 258號棟管道間檢測（5月11日）

檢測團隊首先進入258號棟，針對各樓層管道間進行全面性檢測：

• 頂樓至低樓層逐層掃描：使用熱像儀沿管道間牆面記錄溫度分布，標記所有溫度異常區域

• 穿牆管線周邊檢測：重點檢查管線與牆面交接處，確認是否有滲水跡象

• 樓地板接縫檢查：檢測各樓層樓地板與管道間牆面的接合狀況

• 含水率記錄：針對可疑區域進行含水率測定，建立受潮程度數據

4.2 232號棟管道間檢測（5月13日）

相隔兩日，檢測團隊針對232號棟進行相同流程的檢測：

• 逐層進行熱像儀掃描與溫度記錄

• 檢查管線穿牆處與樓地板接縫

• 記錄所有受潮區域與含水率數據

五、檢測成果

本次258號棟與232號棟管道間漏水檢測完成以下成果：

1. 完成兩棟建築物管道間全面檢測：涵蓋各樓層垂直管道間與管線穿牆處

2. 提供完整熱顯像影像報告：記錄所有溫度異常與含水率偏高區域

3. 標示可疑滲漏點位置：提供具體位置說明與影像佐證

4. 建立管線健康初步紀錄：作為社區後續維護管理參考

六、結語

管道間漏水是許多社區大樓常見卻又難以處理的問題，水可能沿管線外壁流竄，在遠離原始漏點的位置才顯現出來。大地富都社區透過鴻碩環工的專業檢測，以熱顯像儀、含水率計等非破壞性技術，在不破壞牆面的情況下進行全面檢測，為後續修繕工作提供了明確方向。

本次檢測也說明了分棟檢測的價值：258號棟與232號棟的管線配置與使用狀況可能不同，分開檢測有助於更精準掌握各棟的實際問題。社區管委會預計依據檢測報告，進一步規劃後續的修繕與維護計畫。

鴻碩環工股份有限公司
漏水檢測諮詢：03-2606-300
官方網站：https://hongshuotechnology.com/
LINE即時服務：https://line.me/R/ti/p/@398aavtf
服務區域：桃園、新北、台北、新竹等地區

管道間檢測｜熱顯像抓漏｜非破壞檢測｜社區漏水診斷