桃園市中壢區上城捷境大樓社區｜漏水檢測案例

一、案例背景

上城捷境大樓社區位於桃園市中壢區，為屋齡約10年的住宅大樓，社區住戶約180戶。社區管委會接獲低樓層住戶反映，地下室停車場及梯廳周邊牆面出現不明水漬與壁癌，且每逢下雨過後滲水情況更為明顯，不僅影響環境美觀，更引發住戶對建築結構安全的疑慮。

為徹底釐清問題根源，管委會決議委託鴻碩環工專業團隊，對社區建築物進行全面漏水檢測，以科學方式找出滲水點，作為後續修繕工程的依據。

二、檢測範圍

本次漏水檢測針對社區下列區域：

• 地下室停車場頂板與牆面

• 各樓層梯廳與管道間周邊

• 屋頂平台防水層

• 外牆磁磚與窗框接縫處

• 公共管道間管線路徑

三、檢測方式與設備

鴻碩環工採用多重檢測技術，確保不漏掉任何可疑漏水點：

四、檢測過程

階段一：地下室區域檢測
檢測團隊首先進入地下停車場，進行大範圍熱顯像掃描，記錄頂板與牆面的溫度分布狀況，並針對可疑區域進行含水率檢測。

階段二：公共梯廳與管道間檢測
逐層檢查各樓層梯廳周邊牆面，特別關注管道間出入口周圍是否有潮濕或溫度異常現象。

階段三：屋頂平台檢測
至社區屋頂進行防水層與排水系統檢測，確認是否有積水或防水層破損情形。

階段四：外牆檢測
進行建築物外牆巡檢，針對磁磚剝落、裂縫及窗框周邊進行詳細檢查。

五、檢測成果

1. 完成全區建築物漏水檢測：涵蓋地下室、梯廳、屋頂及各樓層管道間

2. 提供完整熱顯像影像報告：記錄所有溫度異常與含水率偏高區域

3. 明確標示可疑滲漏點：提供具體位置與狀況說明

4. 建立後續修繕參考依據：作為社區維修工程的診斷基礎

六、結語

漏水問題是許多社區大樓的隱形困擾，若不及時找出根源，可能導致結構損壞、住戶糾紛與修繕成本不斷增加。上城捷境社區透過鴻碩環工的專業檢測，以非破壞性方式掌握建築物漏水狀況，為後續修繕工程提供了明確方向。

定期檢測、早期發現、及時修繕，是維護社區建築品質與居住安全的三大關鍵。

鴻碩環工股份有限公司
漏水檢測諮詢：03-2606-300
官方網站：https://hongshuotechnology.com/
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