一、案例背景

太陽村社區位於桃園市中壢區，
近幾個月來，社區管理處接獲多起住戶反映，表示公共管道間附近牆面出現不明水漬，部分樓層更發現地板積水現象，嚴重影響公共區域環境與住戶通行安全。
經物業管理人員初步檢查後，判斷問題可能來自管道間內部的管線滲漏，但因漏水點隱藏在牆體與管線交錯處，難以直接判斷，遂委託鴻碩環工進行專業漏水檢測。

桃園市中壢區太陽村社區｜管道間漏水檢測與診斷案例1
 

二、問題分析與檢測規劃

管道間是大樓水電管線集中配置的垂直空間，內部包含給水管、排水管、污水管等多種管線。
當發生漏水時，水可能沿管線外壁流竄，在遠離原始漏點的位置才顯現出來，增加了問題判斷的難度。

為徹底釐清問題，鴻碩環工團隊規劃以下檢測方案：

檢測項目 使用設備 檢測目的
管線路徑掃描 熱顯像儀 找出溫度異常區域，定位潛在漏水點
管道內視鏡探查 高清管道內視鏡 檢查管線內部結構完整性
牆體含水率檢測 含水率測定儀 評估牆體受潮範圍與程度
壓力測試 管線試壓泵 確認給水管線是否有洩漏

桃園市中壢區太陽村社區｜管道間漏水檢測與診斷案例3
桃園市中壢區太陽村社區｜管道間漏水檢測與診斷案例2

三、檢測過程與發現

3.1 現場勘查與訪談

工程師首先與社區管理人員確認漏水區域分布，並記錄住戶反映的問題時序。
發現漏水主要集中在樓層管道間周邊，且低樓層地下室天花板亦有水漬痕跡，顯示水可能沿管線外壁向下流竄。

3.2 熱顯像儀掃描

使用熱顯像儀對管道間牆面進行全面掃描

3.3 管道內視鏡探查

於管道間檢修口伸入內視鏡，檢查各管線狀況：

  • 污水管：管壁有輕微油脂附著，但無破裂跡象

  • 排水管：接口處密封膠老化，有微量滲水

  • 冷水給水管：管體外觀正常

  • 熱水給水管：發現保溫層潮濕，管壁有小孔蝕

3.4 壓力測試確認

針對熱水管線進行分段壓力測試，確認為漏水點所在。

結語

管道間漏水問題往往因管線交錯、漏水路徑複雜而難以診斷。
太陽村社區透過鴻碩環工的專業檢測團隊，結合熱顯像儀、管道內視鏡與壓力測試等多重技術，成功找出隱藏的漏水點，為後續修復工程提供了明確方向。

若您的社區也面臨類似困擾，歡迎聯繫鴻碩環工，我們將以最專業的技術，協助您徹底解決漏水問題。

鴻碩環工有限公司
專業檢測諮詢：03-2606-300
官方網站：https://hongshuotechnology.com/
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服務區域：桃園、新北、台北、新竹等地區

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